Terreno / Urbano (solar) En venta Avenida del Rosario 30A, Dosbarrios

• 401m²
• Terreno / Urbano (solar)

Se vende terreno urbano consolidado en el casco urbano de Dosbarrios (Toledo), a menos de 1h en coche de Madrid por la A4 (73 kms) a la que tiene acceso inmediato, a 45’ de Toledo por la N400 (62 kms), a 19’ de Aranjuez (23 kms.) y a 10’ de Ocaña (10 kms.)

Se trata de un suelo urbano consolidado directamente edificable, confirmado mediante consulta al Ayuntamiento, previa licencia sujeta a las siguientes condiciones urbanísticas:
-Tipología de la edificación: unifamiliar aislada
-Número máximo de plantas s/rasante: 3 plantas (baja + II)
-Altura máxima de cornisa: 9,50 m
-Altura máxima de cumbrera: 13,50 m
-Planta baja no podrá situarse a más de 0,50 m bajo rasante
-Edificabilidad máxima: 1 m2/m2 (unos 400 m2 en esta parcela)
-Ocupación máxima de suelo: 50% (unos 200 m2 en esta parcela)
-Retranqueo a la alineación oficial: 5 m
-Retranqueo a resto de linderos: ½ de la altura
-Condiciones estéticas según Ordenanzas (consultar)
-Se puede hacer sótano y piscina

Características del entorno: Es una zona residencial caracterizada por construcciones unifamiliares (chalets, casas de pueblo reformadas) y solares de desarrollo mixto. Combina la calma de los barrios periféricos menos congestionados con la ventaja de estar plenamente consolidada.

Servicios a pie de calle: La parcela se sitúa en un entorno totalmente urbanizado con aceras, alumbrado público, calzada pavimentada y acometidas subterráneas para suministros esenciales (agua potable, electricidad de red y alcantarillado), minimizando los costes de preparación del terreno para edificar.

El mayor punto fuerte de Dosbarrios es su extraordinaria conectividad por carretera, lo que la convierte en una alternativa habitacional muy atractiva frente a los precios del sur de Madrid o Toledo capital.

Proximidad a Ocaña: Situada a apenas 10 minutos en coche de Ocaña, cabecera de comarca que expande la oferta de grandes supermercados, centros de secundaria y servicios administrativos.

Transporte público: Dispone de líneas regulares de autobús (operadas por el Grupo Interbus) que conectan diariamente el municipio con la Estación Sur de Autobuses de Madrid (Méndez Álvaro) en poco más de 1 hora y cuarto.

Patrimonio Histórico y Cultural: El pueblo destaca por su trazado castellano y monumentos emblemáticos: la Ermita de la Virgen del Rosario (estilo neoclásico), la Iglesia Parroquial de Santo Tomás Cantuariense (siglo XIII), el Convento de los Trinitarios o las ruinas del medieval Castillo de Monreal.

Servicios Esenciales: cuenta con colegio público de educación infantil y primaria, consultorio médico local, farmacia, instalaciones deportivas, pequeños comercios, entidades bancarias y una variada oferta de restauración.

Entorno Natural y Ocio: En sus alrededores destacan las lagunas y parajes del arroyo Cedrón, ideales para el senderismo y la observación de aves. Además, la localidad es culturalmente conocida por su célebre Certamen Internacional de Bandas de Música.

Esta parcela ofrece la oportunidad de edificar en un vecindario tranquilo y de arraigo, con la ventaja de poder vivir en un entorno seguro y de baja densidad, pero manteniendo la capacidad de trabajar o desplazarse a Madrid, Toledo, Aranjuez u Ocaña en poco tiempo.