Casa rural En venta ROILES, Sama, Langreo

• 3 Dorm
• 4 Baños
• 270m²

COMPLEJO RESIDENCIAL DE 3 CASAS CON JARDÍN, VISTAS Y FIBRA ÓPTICA – TOTALMENTE AMUEBLADAS Y EQUIPADAS

Oportunidad de inversión o uso residencial en Lugar Roiles, Sama de Langreo. Se vende en un único lote un complejo privado que alberga 3 viviendas unifamiliares independientes con sus propios accesos.
Las dos viviendas que están reformadas se entregan completamente amuebladas y equipadas con todos los electrodomésticos que se aprecian en el tour virtual. Un producto "llave en mano" idóneo para teletrabajar en un entorno tranquilo, para uso familiar o como proyecto de turismo rural.

DETALLE DE LAS 3 VIVIENDAS:

1. VIVIENDA DE PLANTA BAJA (75 m² construidos) – Reformada y Equipada
Una casa cómoda, fluida y con una excelente conexión con el espacio exterior.
•El Gran Salón-Comedor y Calefacción: Amplio salón-comedor equipado con un eficiente sistema de calefacción de leña centralizada conectada a radiadores de carbón (hierro fundido de alta retención térmica), complementado con calefacción eléctrica individual.
•Terraza Panorámica: Salida directa desde el salón-comedor a una terraza con vistas despejadas a Sama de Langreo, equipada con un balancín y fregadero/lavaplatos exterior integrado.
•Cocina: Dispone de una segunda entrada directa a la cocina (totalmente equipada con todos los electrodomésticos).
•Segundo salón: Cuenta además con otra área de salón con sofá-cama y un aseo de cortesía.
•Se entrega amueblada tal como se observa en el tour virtual.

2. VIVIENDA DE DOS PLANTAS (90 m² aprox.) – Reformada, con 3 Habitaciones
Esta propiedad concentra la zona de descanso del complejo, distribuida en dos plantas con accesos independientes.
•Planta Baja: Consta de un salón con sofá-cama, zona de mini-bar americana con nevera pequeña y microondas, una habitación totalmente amueblada con armarios y un baño de gran tamaño con bañera de hidromasaje.
•Aseo exterior: Esta planta dispone de un práctico aseo adicional en el exterior, donde además se encuentran sus dos termos de agua caliente.
•Planta Alta (Acceso por escalera exterior): Dispone de un hall-pasillo que incluye mini nevera, microondas y cafetera. Este pasillo distribuye a un baño completo con plato de ducha y dos habitaciones: una de ellas matrimonial totalmente amueblada y otra habitación grande equipada con dos escritorios y dos camas dobles. Cuenta con tejado e instalación eléctrica nuevos.

3. VIVIENDA MAYOR (106 m² construidos) – Para Reformar Integral
•Estado: Estructura tradicional de dos plantas (53 m² de vivienda en planta principal y 53 m² de almacén en la planta inferior). Se encuentra en su estado de origen (requiere tejado nuevo y reforma interior completa).
•Potencial: Ofrece la posibilidad de diseñar una tercera vivienda a su gusto, un apartamento independiente o una gran zona común para el complejo.

EXTERIORES Y COMODIDADES DEL COMPLEJO:
•Jardín Privado: Espacio totalmente cerrado con rejillas metálicas, con áreas libres preparadas para barbacoas.
•Mirador Exterior: Zona de descanso en la parte exterior para disfrutar de la tranquilidad del entorno.
•Proyecto de Garaje: Zona anexa actualmente usada como trastero, con espacio ideal para reformar y convertir en un garaje cerrado con capacidad para al menos 2 vehículos.

INFRAESTRUCTURA Y GASTOS DE MANTENIMIENTO:
El complejo destaca por sus bajísimos costes fijos de mantenimiento:
•Dispone de punto de fibra óptica muy cercano, garantizando alta velocidad de conexión, ideal para el teletrabajo.
•Agua: 30 € cada 3 meses (trimestral).
•Recogida de Basura: 18 € cada 2 meses (bimestral).
•IBI: 134 € (anual)

Conexión estación de Tren de Sama de Langreo: A pocos minutos en coche, con líneas de Cercanías de Renfe conectadas de forma directa con Oviedo.

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