Local En venta Calle del León, Huertas-Cortes

• 171m²

Estás pensando en invertir!. Encontrar un local comercial en el Distrito Centro de Madrid (Huertas/Letras), ya alquilado, estabilizado y que supere el 6% de rentabilidad bruta es una auténtica rareza hoy en día.

A la venta Local en rentabilidad por encima del 6% en Huertas-Cortes | 171m² | Libre de cargas.
Según Registro de la Propiedad, el local cuenta con 171 m² construidos (146 m² útiles) distribuidos estratégicamente para el máximo aprovechamiento comercial:

Según Registro de la Propiedad, el local cuenta con 171 m² construidos (146 m² útiles) distribuidos estratégicamente para el máximo aprovechamiento comercial:

Planta Baja (A pie de calle): 86,54 m² útiles. Cuenta con una excelente zona de escaparates y venta al público con acceso directo desde la transitada Calle León, además de tres estancias óptimas para taller, almacén o trastienda. Destaca por sus impresionantes techos con una altura libre de 4 metros, aportando una gran luminosidad y volumen al espacio.

Planta Sótano: 59,71 m² útiles, conectada mediante escalera interior. Una joya arquitectónica que mantiene techos abovedados históricos y una excepcional altura de 4 metros, convirtiendo este espacio de almacén en una zona con un potencial estético y comercial único. En el centro de Madrid, un sótano con esta altura y bóvedas, es el espacio más cotizado y con más carácter del local.

El local se transmite con un inquilino consolidado, solvente y con un excelente historial de cumplimiento en los pagos. Negocio en pleno funcionamiento que aporta estabilidad a largo plazo a la inversión.

Precio de venta: 990.000 €
Renta mensual actual: 5.047 €/mes (+ IVA - Retención) | 60.564 € anuales. Aquiler de 10 años con vencimiento 2029.
Rentabilidad Bruta: 6,11%
Rentabilidad Neta Estabilizada: 5,86% (Deducidos ya los gastos ordinarios de IBI de 929,53 €/año y Comunidad de 133,44 €/mes).

Situación de la finca: Edificio al día con sus obligaciones arquitectónicas. Actualmente cuenta con una cuota temporal de ITE de 690,51 €/mes que finaliza de forma inminente en febrero de 2027, lo que garantiza al comprador la perfecta salud estructural del inmueble.

Cuenta con autorización/instalación de salida de humos, el elemento más cotizado, escaso y demandado en el Distrito Centro de Madrid. Esto garantiza la viabilidad a largo plazo para actividades de hostelería y restauración de primer nivel.

Ubicado imbatible en la Calle León, en pleno corazón de las Letras y con vuelta a la calle Lope de Vega. Se encuentra en un eje estratégico de altísimo tránsito peatonal, caracterizado por un perfil de turista internacional y nacional de nivel adquisitivo medio-alto. Es un visitante atraído por el turismo cultural, la gastronomía premium, el arte y el encanto histórico de Madrid.rodeado de hoteles boutique, galerías de arte, locales de restauración de primer nivel y enclaves históricos.
Plazas Singulares: A escasos minutos a pie de la emblemática Plaza de Santa Ana (epicentro de las terrazas y la vida social de la zona), la Plaza de las Cortes y la Plaza de Jacinto Benavente.
Al lado del histórico Teatro Español y el Teatro Reina Victoria, que aseguran una enorme afluencia de público local todas las tardes y fines de semana. Situado en la misma zona que la Casa-Museo de Lope de Vega, el Instituto Cervantes, el Palacio de las Cortes (Congreso de los Diputados) y a un paseo del Triángulo del Arte (Museo del Prado, Thyssen-Bornemisza y Reina Sofía). Rodeado de hoteles boutique y de gran lujo (como el ME Madrid Reina Victoria o el The Westin Palace), lo que garantiza el paso constante de clientes con alta capacidad de gasto. Excelente conexión por transporte público.

Abstenerse curiosos. Solo se facilitará documentación técnica complementaria (contrato de alquiler, estatutos, ITE) a compradores directos o representantes autorizados con interés legítimo demostrado.