Terreno / Urbanizable En venta Caleya L'Agua, Caldones

• 3.488m²
• Terreno / Urbanizable

EXCLUSIVA FINCA EDIFICABLE EN SAN PELAYO (GIJÓN): NATURALEZA, SOL Y EXCELENTE CONECTIVIDAD

Ubicada en el Barrio de San Pelayo, esta propiedad residencial ofrece el equilibrio perfecto entre la serenidad del entorno rural y un acceso rápido a la costa y al centro urbano de Gijón. Con una superficie catastral de 3.488 m² en terreno semi-llano, la parcela destaca por su orientación sur, garantizando luz natural directa durante todo el día y vistas despejadas a los valles circundantes.

Opciones de Desarrollo Urbanístico (PGO Gijón)
•Vivienda Unifamiliar: Cuenta con calificación urbana para vivienda unifamiliar independiente, permitiendo edificar una residencia de hasta 300 m² construidos (Planta Baja + 1ª Planta + Bajo Cubierta) con amplio espacio para jardín consolidado, piscina, porche o zona de huerto.
•Potencial de Segregación: Calificación como Núcleo Rural NR2, que permite la división de la finca. (mínimo 1.700 m² por parcela resultante).

Ubicación Estratégica y Conexiones
•Acceso y Autovías: Conexión directa a la Autovía del Cantábrico (A-8) y a la AS-I / A-66 en apenas 7 a 10 minutos.
•Proximidad a Playas y Centro: A unos 12–15 minutos del centro de Gijón, de la Playa de San Lorenzo y de las calas de la costa este (como Estaño y La Ñora).
•Conectividad Regional: Oviedo a 25–28 minutos y Aeropuerto de Asturias a 38 minutos por autovía.
•Entorno y Ocio: Situada a las faldas del Monte Deva, con acceso inmediato a sus senderos, áreas recreativas, centro de interpretación y tradicionales merenderos.

Ficha Técnica y Servicios
•Superficie: 3.488 m² (Polígono 83, Parcela 483).
•Localización: Camín Caleyón La Riega del Agua / Camino Cañaveral, San Pelayo, Gijón.
•Suministros: Acceso rodado directo y tomas de agua, electricidad, red de saneamiento y alumbrado público a pie de parcela.
•Normativa: Informe urbanístico oficial del Ayuntamiento de Gijón disponible para consulta.

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