Piso En venta Paseo de la Virgen del Puerto, Imperial

• 3 Dorm
• 3 Baños
• 140m²

**Piso de diseño reformado a estrenar, con certificación energética B, en primera línea de Madrid Río**

Vivienda exterior completamente reformada y lista para entrar a vivir, situada en una tercera planta con ascensor en Paseo de la Virgen del Puerto, barrio de Imperial. Orientación suroeste y excelente luz natural durante toda la tarde.

Su ubicación, junto a Madrid Río, combina zonas verdes, paseos, carriles bici y áreas infantiles con acceso rápido a la M-30, transporte público y todos los servicios del entorno de Imperial.

La vivienda cuenta con **120 m2 útiles según medición de plano** (114 m2 de vivienda más 25 m2 de elementos comunes según Catastro; 140,27 m2 construidos con elementos comunes según Registro de la Propiedad), además de un **trastero de 10 m2** en el sótano.

**Distribución**

Amplio salón-comedor de 23 m2 con cocina abierta de casi 12 m2, equipada con electrodomésticos integrados, encimera Cosentino y mobiliario a medida en blanco mate.

Dispone de **tres dormitorios exteriores**. El principal, de casi 12 m2, cuenta con vestidor a medida de 6 m2. Los otros dos dormitorios, de 10,5 m2 y 8,6 m2, disponen de armarios empotrados.

La vivienda cuenta con **tres baños completos**, dos de ellos en suite, totalmente reformados y equipados con plato de ducha, mamparas de cristal y mobiliario nuevo.

**Eficiencia energética B**

Certificado energético letra B, con consumo de 51,7 kWh/m2 año. Sistema de aerotermia con suelo radiante y refrescante, además de ventanas Climalit de doble acristalamiento para un buen aislamiento térmico y acústico.

Reforma integral reciente y sin estrenar, con suelos porcelánicos tipo madera, iluminación LED y carpintería lacada en blanco.

Cuota de comunidad: **99 €/mes**, con agua por contador individual. No existen derramas aprobadas ni pendientes de aprobación.

Referencia catastral 8938403VK3783H0052RF. Finca registral 72.489 del Registro de la Propiedad de Madrid nº 25.

La vivienda no dispone de plaza de garaje vinculada.

**CONDICIONES**
ALQUILER:
* 1 mes de renta corriente.
* 1 mes de fianza.
* 1 mes de garantía adicional.
* Demostración de ingresos.
* Se realizará estudio de viabilidad y/o solvencia mediante empresa externa.
* Concertación de visitas con 24/48 horas de antelación.
VENTA:
1.Las visitas deberán ser programadas con una antelación mínima de 48 a 72 horas. La disponibilidad estará sujeta a confirmación por parte de la propiedad o de RE/MAX ABILITY.
2.En caso de recibir múltiples propuestas de compra, se priorizará aquella que ofrezca el mayor valor económico, sin perjuicio de que la decisión final corresponda exclusivamente a la parte vendedora. Esta podrá aceptar o rechazar cualquier oferta, incluso si supera el precio publicado.
3.El precio de venta indicado no incluye los gastos derivados del proceso de compraventa, que correrán a cargo de la parte compradora, entre dichos gastos se incluyen, a título enunciativo pero no limitativo: honorarios notariales, inscripciones registrales, impuestos aplicables de la compra venta y cualquier otro coste derivado de la transmisión.
4.Los muebles, electrodomésticos, vehículos, enseres u otros bienes muebles que pudieran aparecer en las imágenes publicadas no se incluyen en el precio de la compraventa, salvo que se indique expresamente lo contrario.
5.Este anuncio tiene carácter meramente informativo y no constituye en ningún caso un documento contractual. La información contenida en el mismo podrá ser modificada, actualizada o corregida sin previo aviso, y puede estar sujeta a errores u omisiones involuntarias.